Новая волна: комплексный девелопмент дойдет и до частников

Обзор рынка недвижимости

Новая волна: комплексный девелопмент дойдет и до частников

Развитие в России индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и перспективы урегулирования статуса апартаментов стали самыми горячими темами конференции «Девелопмент новой волны», организованной газетой «Коммерсант».

«Мы дали законодательную возможность заниматься ИЖС по принципу эскроу-счетов — с проектным финансированием, комплексным освоением территорий, — начал свое выступление на мероприятии заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин. — Сегодня наша задача — вместе с банками сформировать для этого соответствующий продукт. Для поддержки ИЖС Минстрой планирует также распространить на этот сегмент программу субсидирования низкомаржинальных проектов жилищного строительства». По словам чиновника, в основной программе уже участвует больше половины регионов. Когда она дойдет до ИЖС, застройщик сможет получить проектное финансирование сразу по ключевой ставке.

Есть, по словам Никиты Стасишина, в этом направлении и определенные проблемы. Главная — отсутствие подходящих готовых площадок (с подведенными коммунальными сетями и дорогами, а также соцобъектами) под такой, по сути, новый вид комплексного «собственнического» девелопмента.

Заглядывая в будущее, замглавы Минстроя России предвидит еще и возможность возникновения на рынке ИЖС определенного дефицита предложения, а за ним и роста цен на строительство частных домов и домокомплекты. По его словам, это уже происходит: в Москве, Московской и Ленинградской областях, где стоимость ИЖС уже перегрета, особенно в поселках с развитой инфраструктурой. Работа по недопущению увеличения стоимости ИЖС — это следующий вопрос, которым сейчас занимается Министерство. Для этого ведомством совместно с «ДОМ.РФ» уже создан перечень типовых проектов индивидуальных жилых домов из разных стройматериалов. Сейчас они проходят госэкспертизу.

Перспектива обретения апартаментами того или иного правового статуса оказалась не менее обсуждаемой темой. Так, председатель Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Сергей Пахомов заявил, что уже построенные и строящиеся апартаменты признавать жильем не планируется. Законодательные изменения могут коснуться только будущих проектов. «Власть никогда не говорила, что апартаменты могут приравнивать к жилью. Была озвучена лишь необходимость регулирования сегмента. О смене статуса «аппартов» говорят только люди, продающие такие объекты, — для увеличения спроса, или те, кто их приобрел. Но так это не работает. Если бы мы считали, что апартаменты необходимо приравнять к жилью, мы бы уже давно приняли соответствующий законопроект, а так он даже не был рассмотрен в первом чтении. И у меня есть сомнения, что в этом виде он вообще получит когда-либо одобрение. Острой необходимости перевода всех апартаментов в жилье сейчас нет. К примеру, я купил велосипед по цене велосипеда, покатался на нем, и чуть позже захотел машину. Я же не прошу правительство переделать велосипед в машину», — объяснил депутат.

Читайте также  Фермерам разрешат строить жилье на землях сельхозназначения

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №04 04.02.2022