Массовый сегмент: холодный январь не остудил цены на новостройки в Москве

Обзор рынка недвижимости

Массовый сегмент: холодный январь не остудил цены на новостройки в Москве

Интервью управляющего партнера компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежды Коркка

Надежда, расскажите вкратце об основных итогах января 2022 года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

В январе 2022 года в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы было представлено 89 жилых комплексов. Объем предложения достиг 14,2 тыс. квартир общей площадью 696 тыс. кв. м. Относительно декабря 2021 года количество лотов уменьшилось на 5,2%, а их метраж – на 6,3%.

Какие изменения произошли в структуре предложения?

На первом месте по объему предложения в массовых проектах по-прежнему располагается ЮВАО, доля которого выросла на 1,9% (до 27,1%). Доля ЗАО сократилась на 1,3% (до 15,3%) по причине высокого спроса.

Наибольшая доля предложения в массовых новостройках по-прежнему находится на этапе монтажа (63,3%), однако за месяц она снизилась на 8,4%. Это объясняется переходом ряда проектов на стадию отделочных работ: их доля в январе 2022 года увеличилась на 6,6% (до 15,8%).

Структура предложения по типам квартир в массовых новостройках за первый месяц 2022 года не претерпела существенных изменений. По-прежнему более двух третей рынка в сумме приходится на однокомнатные (36,1%; +0,5%) и двухкомнатные (31%; +0,7%) квартиры.

Практически неизменной осталось и соотношение по типу отделки. Абсолютное большинство (84,2%) вариантов по-прежнему экспонируются с чистовой (69%; -0,1%) и предчистовой отделкой (15,2%; +0,2%).

Как вели себя цены?

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в январе 2022 года достигла 267 тыс. рублей. За месяц рост составил 1,5%, за год – 24,6%. Сильнее всего увеличилась средняя цена квадратного метра в проектах комфорт-класса, расположенных в СВАО (+4,8%). Это объясняется повышением строительной готовности ряда комплексов.

Читайте также  Играем только безопасно: требования к эксплуатации и содержанию оборудования на детских площадках нуждаются в доработке

Средний бюджет предложения в массовых новостройках «старой» Москвы в январе 2022 года достиг 13 млн рублей. Это на 1,8% больше, чем в декабре 2021 года и на 13,1% больше, чем в январе 2021 года.

Выделите основную тенденцию января 2022 года на рынке новостроек массового сегмента.

Сбавившая темпы в декабре 2021 года девелоперская активность продолжила снижаться и в январе 2022 года. Этим и объясняется сокращение объема предложения в массовом сегменте, которое, впрочем, на 8,8% выше, чем в январе 2021 года.

Продолжает фиксироваться тенденция роста цен на массовые новостройки «старой» Москвы. Это касается как стоимости квадратного метра, так и бюджета предложения.

Авторы: СГ-Онлайн